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      1. 2019年中國冷庫行業分析報告

        2019年中國的冷庫行業,雖然受到大環境沖擊的影響,但整體數據仍保持穩步增長的勢頭。2019年冷庫市場需求穩步增長,其主要因,冷庫企業不斷對品質、服務進行升級、優化網絡布局、加強冷庫施工建設等,這些因素促使了冷庫行業的逆流而上。在即將到來的2020年全面建成小康社會和“十三五”規劃的收官之年冷庫市場又有哪些新信號?

        一、2019年冷庫市場宏觀發展環境

        (一)政策環境:多政策出臺,優化冷庫(冷鏈)市場發展環境

        國家高度重視冷庫(冷鏈)行業發展,2019年國務院、商務部、財務部等多個部門發布多項政策,旨在加強冷鏈基礎設施建設、優化冷鏈市場環境、嚴控食品質量。

        (二)經濟環境:經濟增速放緩,11月經濟有所回暖

        2019年我國宏觀經濟環境對冷庫市場造成了一定的沖擊,但是從11月我國GDP、社會零售總額、網上零售額、餐飲收入數據來看,我國國內需求擴張,各項數據增速有所回升,宏觀經濟環境保持較好態勢。

        (三)技術環境:冷庫技術新突破,信息化智能化成趨勢

        2019年我國冷庫技術也有了新的突破,主要集中在更高效的制冷技術及節能環保技術大規模應用,倉庫管理過程高度自動化、智能化和信息化,超低溫制冷技術的產業化應用等方面。

        二、2019年冷庫市場運行現狀

        2019年冷庫總面積超656.42萬㎡,占2019年倉庫總量的2.15%。從冷庫倉儲形態來看,樓庫占冷庫總量的49.71%、平庫占冷庫總量的47.49%、坡道庫占冷庫總量的2.80%。

        圖為2019冷庫運行現狀表
        圖為2019冷庫運行現狀表

        (二)冷庫租金情況

        據數據顯示,2019年全國冷庫平均租金為91.16元/㎡·月,相較2018年,冷庫平均租金有小幅下降,降幅為1.25%(約1.15元/㎡·月)。

        圖為2019年中國主要城市冷庫租金價格
        圖為2019年中國主要城市冷庫租金價格

        (三)冷庫空置率情況

        據數據顯示,2019年全國冷庫平均空置率為10.87%,相較2018年,冷庫平均空置率基本保持平穩。

        圖為2019年中國主要城市冷庫倉儲空置率情況
        圖為2019年中國主要城市冷庫倉儲空置率情況

        三、2019年我國冷庫市場發展特點

        (一)農副產品產量穩定增長,冷庫市場需求進一步擴大

        (二)食品監管力度加強,冷庫市場環境有所改善

        (三)企業熱度不減,冷庫市場集中度進一步提高

        (四)企業跨界進入冷鏈行業,冷庫市場競爭多元化

        (五)冷庫火災事故減少,安全問題有所改善

        四、2020年我國冷庫市場發展趨勢

        (一)政府工作“穩”字當頭,冷庫市場大環境趨于平穩

        (二)豬肉供給將逐步增加,冷庫市場需求或將有所提升

        (三)加強冷鏈物流建設,冷庫市場成本或將有所下降

        (四)信貸資金流向小微企業,民營和中小微冷鏈企業融資問題或將緩解

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